CENTURY 21 radí, jak zazimovat nemovitost
Realitní kancelář CENTURY 21 připravila seznam nutných úkonů, které prodlouží životnost domu, chaty i bytu, aby nemovitosti zbytečně neztrácely na hodnotě. Během zimy hrozí hmotnému majetku největší nebezpečí, různé materiály reagují na klesající teploty jinak a často vlivem mrazu či zmrzlé vody takzvaně „pracují“.
Jak se postarat o dům?
Ještě před nástupem zimy by uživatel nemovitosti měl zkontrolovat stav těsnění u oken či dveří, zejména pak u těch starších. I u nových ale musíme myslet například na seřízení kování. „Právě kvůli netěsným výplním stavebních otvorů se snižuje teplota v kritických místech, jako je rám a ostění v jeho těsné blízkosti, a to až o několik stupňů. V takových případech pak může docházet ke zvýšené kondenzaci, vlhnutí, plesnivění a jiným závažným problémům,“ říká Martin Macháček, obchodní manažer CENTURY 21 Czech Republic.
Důležitou součástí zazimování nemovitosti je vyčištění žlabů, především od napadaného listí. Voda pak může lépe odtékat a v případě deště nebo tajícího sněhu se žlaby neucpou.
Topení
Každé topidlo by mělo být před zimou seřízeno a vyčištěno, aby nás v průběhu mrazivých měsíců nepotkalo nemilé překvapení. S topením je spojena i starost o komín, u kterého by měla být každý rok provedena revize spojená s jeho vyčištěním. Komíny mohou být zaneseny všelijakými nečistotami a je důležité umožnit jejich bezpečnou prostupnost. Zanesený komín špatně táhne a hrozí riziko vznícení sazí.
„O tato zařízení je dobré se náležitě postarat. Už jen proto, že vyčištěný a dobře seřízený kotel je bezpečnější. Navíc účinněji topí a ušetří tak peníze. Revize je ale nutná i u plynových kotlů. Revize jsou nezbytné také vzhledem k případným pojistným událostem,“ doplňuje Martin Macháček. Dalším důležitým krokem před topnou sezonou je zkontrolovat a odvzdušnit radiátory.
Co se zahradou?
„Zahrady jsou nedílnou součástí domů a chat a často právě ony tvoří velkou část hodnoty nemovitosti. Není výjimkou, že zahrada je rozhodujícím faktorem pro kupující, proto je dobré ji udržovat,“ říká Martin Macháček z CENTURY 21 Czech Republic s tím, že dobrá kondice zahrady může zvýšit cenu nemovitosti o 5–10 %.
Trávník se doporučuje posekat na větší výšku než přes léto, aby byl dostatečně chráněný před mrazy. Listí na trávníku je dobré ponechat, pokud tvoří souvislou vrstvu. V případě, že leží jen místy, je lepší listí shrabat, aby se na trávníku nevytvořily fleky.
Nenechte zamrznout vodu v bazénech a jiných zařízeních
Bazén bývá poměrně velkou investicí a přidává na atraktivitě nemovitosti. Nadzemní menší bazény stačí pouze vypustit a schovat. „Horší je to u stálých bazénů, kde je potřeba je vypustit minimálně pod skimmer a trysky, aby led, který zvětšuje svůj objem, nic nezničil. Je taky dobré před zimou bazén naposledy vyluxovat a zbylou vodu ošetřit zazimovacími prostředky. Vodu je nutné vypustit i z filtrace, případně uklidit čerpadlo, aby se při mrazech nezničilo,“ upozorňuje Martin Macháček.
Některé domy jsou opatřeny automatickým zavlažováním. V první řadě je závlahový systém třeba uzavřít a odpojit od hlavního přívodu vody. „Tím to ale celé nekončí, je důležité myslet na to, že i v potrubí zůstává voda, a je potřeba ji úplně vypustit, protože by mohla zmrznout a roztrhnout potrubí,“ uzavírá obchodní manažer CENTURY 21 Czech Republic Martin Macháček.
Vypustit vodu můžeme pomocí odvodňovacího ventilu anebo vyfoukáním kompresorem, a to u všech venkovních zařízení, kde by při mrazech mohla voda zamrznout.
