Nájemník, který řádně neplatí, bude určitě výzvou , která může vyžadovat trpělivost, znalost právního prostředí a profesionální přístup k jednotlivým krokům. Celá situace se může zdát jednoduchá, přece jenom nemovitost je vaším majetkem. Opak je však pravdou a i v takové situaci mohou nastat komplikace. Jak v této záležitosti postupovat jsem vám sepsal do tohoto článku, tak na něj pojďme mrknout.
Již před podpisem nájemní smlouvy je důležité prověřit zájemce o pronájem. Získání co nejvíce informací o jejich finanční situaci a minulosti může předejít problémům v budoucnu. Prevence je často nejlepší cestou k tomu, jak se vyhnout problémovým, neplatícím nájemníkům. Jaká je v tomto výhoda spolupráce s RK, respektive s makléřem? Já osobně vždy všechny zájemce prověřuji jak na sociálních sítích, tak například také v registru
Prvním signálem problémů může být opožděná platba nájmu. Pokud se nájemník zpozdí i o jeden nebo dva dny, je důležité neprodleně jednat. Začněte tím, že zavoláte nájemníkovi a zjistíte příčinu opoždění. Někdy se jedná o nedopatření, které lze rychle vyřešit.
Pokud platba nepřijde ani po telefonickém upozornění, pošlete písemné upozornění, ve kterém uveďte důsledky nezaplacení nájmu. Toto upozornění může motivovat nájemníka k rychlé platbě.
3. Výpověď z nájmu
Pokud nájemník stále neplatí nájemné a situace se nelepší, může být nutné podat výpověď z nájmu. Zde je však nutno dbát na to, aby každý dodržel zákony a smlouvou o nájmu. Pamatujte, že výpověď musí obsahovat důvody a musí být doručena nájemníkovi písemně.
Pokud nájemník odmítá opustit byt i po výpovědi, může být nezbytné obrátit se na soud. Soudní proces může trvat několik měsíců a vyžaduje dodržování zákonů a postupů. Níže jsem se vám pokusil sepsat nejdůležitější body, které je třeba dodržet. Rozhodně ale vždy doporučuji k případu přizvat advokáta, abyste měli opravdu jistotu, že bylo vše dodrženo tak, jak mělo.
V případě, že nájemník opustí byt, můžete se setkat s problémem zanechaných věcí. Věci, které zůstanou po odstěhování nájemníka, musíte pečlivě evidovat a následně je buď předat nájemníkovi nebo prodat. I v tomto ohledu se musíte řídit zákony, abyste nakonec ještě neřešili další potíže. Pokud by vás k tomuto zajímalo více, neváhejte mě kontaktovat.
Je důležité dodržovat zákon a respektovat soukromí nájemníka. Vstup do bytu bez jeho svolení je nejen v rozporu se zákonem, ale může také způsobit vážné právní problémy, včetně obvinění z porušení domovní svobody, což je trestný čin.
Není povoleno také odpojování energií nebo výměna zámků, ačkoli můžete mít oprávněné obavy. V takových případech by policie nemusela být na vaší straně a situace by se mohla komplikovat ještě více.
Řešení neplatících nájemníků může být složité a časově náročné. Samozřejmě vše můžete řešit na vlastní pěst, ale v tomto ohledu se budete vždy vystavovat určitému riziku. Nicméně, jsou zde i jiné cesty, jak vše zařídit – ty vám moc rád prozradím osobně!
Soubory cookies a další technologie nám pomáhají zlepšovat naše služby a pomáhají nám analyzovat výkon web. V nastavení si můžete vybrat, které cookies můžeme používat. Svůj souhlas můžete kdykoliv odvolat.